Värdering av bostadsrätter i Stockholm


Introduktion

Värderingen består av tre steg. Det första steget behandlar externt observerbara egenskaper hos lägenheten såsom adress, yta och antal rum. Det andra steget hanterar mätbara men delvis subjektiva egenskaper såsom takhöjd och tid till kommunikationer. Det tredje steget behandlar de mest abstrakta och subjektiva egenskaperna hos lägenheten. Detta är det svåraste steget där man för att få en så exakt värdering som möjligt måste försöka vara objektiv och inte påverkas av affektion och känslomässiga kopplingar till lägenheten i fråga.


Steg 1

Det som till stor del bestämmer värdet är stadsdelen och till och med vilken gata inom stadsdelen lägenheten befinner sig på:
Ange stadsdel:
Ange gata:

Priset är givetvis högre för större lägenheter, men kvadratmeterpriset sjunker med ytan:
Ange ytan i kvm:

Antalet rum har en marginell påverkan på priset, men det finns en viss tendens till att t.ex. stora ettor har en aning lägre pris än lika stora tvåor:
Ange antal rum:

Avgiften till bostadsrättsföreningen påverkar starkt månadskostnaden som består dels av en avgiftsdel, dels av en ränte och amorteringskostnad. Månadskostnaden påverkar totalpriset för lägenheten.
Ange månadsavgift:


Steg 2

Det finns många fler egenskaper som bestämmer priset på lägenheter. Vänligen besvara följande frågor angående lägenheten du avser värdera:

En balkong höjer typiskt värdet på en lägenhet och ifall det inte finns någon balkong kan det vara värt att kolla upp om det finns tillstånd för att bygga en balkong.
Finns det någon balkong på lägenheten?

I Stockholms innerstad finns många gamla lägenheter med en avsevärt mycket högre takhöjd en normalt. En normal takhöjd i Stockholms innerstad kan anses vara mellan 3 och 4 meter.
Ange takhöjd:

I regel föredras lägenheter högre upp i husen och ingångsplan ses typiskt som en nackdel, dels på grund av insynen, dels på grund av ökad ljudnivå.
Ligger lägenheten på ingångsplan?

Även om tillgången till allmänna kommunikationer är bra överallt i Stockholms innerstad finns det skillnader. Med kommunkationer avses framför allt tunnelbanan, pendeltåg och de större busslinjerna.
Tid per fots till närmaste allmän kommunikation:

Vindsvåningar har blivit populära och man får lite extrayta utan att den räknas med i den officiella siffran över lägenhetens yta:
Är det en vindsvåning?

De flesta hus i Stockholm har idag hissar så detta tas mer eller mindre för givet. Dock finns det fortfarande vissa hus som saknar hiss.
Tillgång till hiss?

En öppen spis, kanske rent av en kakelugn, påverkar priset en aning.
Finns öppen spis?

Stockholm är en stad med mycket vatten vilket också har kommit att uppskattas av dess invånare. Dock ligger ej alla lägenheter inom gångavstånd till hav eller sjö. Med gångavstånd menas här mindre än 10 minuter per fots.
Finns hav och sjö inom gångavstånd?

Parkering i Stockholm är inte alltid så enkelt och många använder bil regelbundet. Flera hus har därför tillgång till garageplats vilket givetvis påverkar priset på lägenheterna.
Finns garageplats?


Steg 3

Lägenhetspris sätts oftast genom budgivning där flera personer bildar sig en uppfattning om vad de är villiga att betala. Denna uppfattning om värdet på lägenheten har en starkt subjektiv komponent vilket hanteras i följande frågor.

Tänk dig in i stadsdelen (Östermalm, Vasastan, Kungsholmen eller Södermalm) där lägenheten ligger. Jämför sedan lägenhetens specifika kvarter av stadsdelen med övriga kvarter och försök bilda dig en bild av hur detta kvarters attraktivitet uppfattas i förhållande till andra kvarter inom stadsdelen.
Lägenhetens kvarters attraktivitet relativt stadsdelen:

Tänk dig in i standarden på lägenheten och jämför den med vad som är normalt.
Ange standard för lägenheten:

Många lägenheter i Stockholm har sjö- eller havsutsikt, medan andra har utsikt över Stockholms takåsar.
Lägenhetens utsikt:

Ett nyrenoverat kök höjer värdet på lägenheten. Med nyrenoverat avses att en renovering genomförts de senaste 2-3 åren och att inget större slitage har skett.
Är köket nyrenoverat?

På samma sätt höjs värdet av ett nyrenoverat badrum (renoverat de senaste 2-3 åren och inget större slitage).
Är badrummet nyrenoverat?

Stockholms innerstad är i regel väldigt lugn, men lägenheter vid vissa större gator kan utsättas för en hel del buller.
Är lägenheten i ett lugnt område?